Les problèmes vis-à-vis à l’investissement à l’étranger

Il existe plusieurs complications concernant les investissements dans les pays. Comme la langue, car pendant la vente, il faut toujours lire et accepter les conditions en signant tous les documents. Ce document ne sera pas facile à lire, donc si vous investissez en Espagne, Chine ou d’autres pays, imaginez lire ce document dans leurs langues. La fiscalité, en effet, c’est nécessaire de connaître les impôts des deux pays. Par exemple, vous investissez en Chine et résidant en France, vous devez payer la totalité des taxes et des impôts dans ces deux pays. Il existe aussi plusieurs autres problèmes comme des soucis de locataires. Imaginez que vous vous sépariez des personnes qui louent votre maison de plus de 4000 kilomètres. Comment pourriez-vous gérer toutes sortes de petits problèmes en moins d’une heure ?

Les SCPI : les phénomènes d’investir dans d’autres pays

Afin d’investir en toute sécurité, dirigez-vous sur les SCPI (société civile de placement immobilier). C’est un appui financier et aussi immobilier. Il vous permet de faire des investissements dans des immobiliers et de discerner les revenus potentiels. Grâce aux SCPI, vous pouvez investir sans crainte et les laisser tout gérer. En échange, vous payez les frais de gestion. Il y a de nombreux avantages à se tourner vers les SCPI comme : la répartition des problèmes et des rentabilités captivantes. Les SCPI pourront être vus dans d’autres secteurs comme : secteurs médicaux, secteur résidentiel, ou de bureau, etc. Vous pouvez vous souscrire directement à l’aide d’un compte titres. Optez pour une souscription indirecte, si vous faites un pacte d’assurance vie. Grâce à cela, vous bénéficiez de la perceptrice des produits.

C’est un investissement accessible

Acheter une maison ou un appartement demande encore une grande somme d’investissement. Ce qui n’est pas le cas pour la SCPI. L’achat d’une part en SCPI est accessible à partir de 1 000 € seulement. Puis, la SCPI est rentable et stable à la fois. La demande en logement est toujours en hausse. Avec un bon gestionnaire, votre investissement ne peut que vous être très rentable. Vous percevez régulièrement (généralement par trimestre) les loyers pour un complément de revenus. Le risque locatif est faible puisque la société de gestion gère toujours plusieurs parcs immobiliers en même temps. Les revenus des uns compensent ceux des autres. Enfin, vous pouvez acheter votre part grâce à un crédit immobilier.

C’est un investissement flexible

Vous n’avez pas à gérer vous-même vos parts. Vous pouvez acheter plusieurs parts dans un parc immobilier ou dans des parcs différents. Vous n’avez pas à gérer vos biens, mais vous contentez de percevoir les loyers au prorata de vos parts. Le choix des biens, la mise en location, la cession, le recouvrement des loyers sont tous à la charge du gestionnaire. Vous pouvez diversifier autant que vous le souhaitez vos biens pour plus de rentabilité. Vous pouvez donc investir dans des logements, des murs de magasins, des bureaux ou encore des centres commerciaux. En outre, vous pouvez acquérir votre SCPI par démembrement. Vous achetez uniquement l’usufruit ou la nue-propriété.

Les résultats positifs de 2015

2015 a été une année très fructueuse pour le marché de l’immobilier de luxe. Une des plus belle vente est le château Louis XIV. Ce château a été inspiré directement du château de Versailles. Il s’est vendu pour 275 millions d’euros.

Comparé à 2014, le volume de vente de l’année 2015 est largement élevé. Le marché a connu un fort dynamisme qui a été entrainé par une baisse des prix depuis l’année 2012. Au total, le volume des transactions effectuées en 2015 se situe entre 730 et 750 milliards d’euros.

Qu’attendre de l’année 2016 ?

2016 affiche une très belle santé pour le marché de l’immobilier de luxe, 67% des professionnels de l’immobilier de luxe sont optimismes. Toutefois, cette belle santé se compare à celle de l’année dernière et non celle d’avant la crise. En 2016, les professionnels du domaine sont optimistes pour cette nouvelle année car les clients étrangers sont de retour sur le marché, notamment les russes, les chinois ainsi que les anglo-saxons.

L’optimisme pour l’année 2016 est aussi dû aux taux de change américains redevenus intéressants. Un des éléments essentiels du succès du marché immobilier de l’année 2016 est le crédit bon marché. Tant que le taux est bas, le volume d’achat ne fera qu’augmenter et donner la forme au marché de l’immobilier de luxe pour l’année 2016.

Les acheteurs ne sont plus attirés par le neuf

Le marché de l’immobilier neuf s’est petit à petit ralenti. En effet, en 2013, le nombre de vente d’immobilier neuf a diminué de 33%. La raison est que ce type d’immobilier est très cher. En effet, pour acheter un logement neuf, il faut économiser 4 à 5 ans de revenus.

Pour une famille revenue moyenne, ceci est quasiment impossible. Les acheteurs sont donc attirés par un logement vieux mais qui ne nécessitent pas trop de travaux.

La négociation

Les acheteurs recherchent la négociation auprès des professionnels et des propriétaires dans le domaine de l’immobilier. En effet, 91,7% des acheteurs envisagent toujours de négocier lors d’un achat immobilier. Ils espèrent qu’avec la négociation, le prix du bien convoité pourrait entrer dans leur budget.

Un logement économe

Les acheteurs d’aujourd’hui sont de plus en plus attirés par l’économie de l’énergie et la préservation de l’environnement. En effet, les logements économes sont de plus en plus recherchés. Ainsi, un logement avec des panneaux solaires serait plus recherché car il permettra à ses futurs propriétaires de réaliser des économies de 80% sur le chauffage et l’eau chaude. De même pour les logements utilisant d’autres sources d’énergie renouvelable.

Une annonce bien présentée

La première impression compte énormément. L’acheteur attend donc une bonne présentation de l’annonce sur Internet ou sur d’autres canaux de communication sur le bien proposé. Ainsi, l’acheteur recherche une annonce claire et concise, avec toutes les informations nécessaires concernant le bien immobilier mis en vente ou en location. L’annonce doit également comporter des photos de bonne qualité pour bien illustrer le logement.

7.380 euros le mètre carré

Le prix du mètre carré ne cesse de diminuer à Paris. Si en fin 2014, le prix a été de 7.960 euros, en 2015, il a diminué pour atteindre 7.930 euros. Soit, une diminution de -1,5% en 3 mois. Depuis 2012, la valeur de la pierre à Paris a perdu 6% de sa valeur. Avant la crise, le prix du mètre carré à Paris dépassait les 8000 euros. En tout, le prix de l’immobilier à Paris à diminuer de 0,3% en un mois, -0,9% en 2015 et de – 3,1% en 1 an. Les notaires ont même constaté un recul des prix des logements accéléré sur la capitale de France.

Les grands appartements ne sont plus à la mode

Si avant, les acheteurs d’appartements recherchaient de grands espaces (5 pièces et plus), aujourd’hui, au-delà de 150 mètres carrés, même à budget égal. Les vendeurs rencontrent des difficultés pour en vendre. Les grands appartements ne représentent plus que 10% des ventes immobilières réalisées sur Paris. La baisse de la demande a entraîné la baisse des prix de ces derniers. En effet, les plus de 5 pièces ont été vendus à 6.340 euros le mètre carré.

Un rebond suite à la loi Alur

La loi Alur a permis au marché immobilier de se développer. En effet, de depuis sa création en 2014, on note une évolution de 20%. Ce nouvel élan est surtout expliqué par un fléchissement des prix (une baisse de 1,9% sur les prix de logement) ainsi que des taux de crédits bas, donnant ainsi la possibilité à chacun de s’acheter un logement.

Une demande en hausse

Durant quelques mois, le pouvoir d’achat des ménages ont évolué. Suite à cela, la demande a littéralement explosé. En effet, le montant des crédits dans l’achat de logements anciens a augmenté de 20,5%. Le nombre de transaction enregistré par les agences immobilières a augmenté de 15,5% .

Les chiffres clés du marché immobilier

Le nombre de transactions immobilières s’est stabilisé au nombre de 700.000. Malgré cela, le niveau est assez pas par rapport à celui d’avant la crise. En ces temps, ce nombre avoisinait les 800.000. Avec cette stabilité des transactions, les prix se sont également stabilisés. Dans le premier trimestre de l’année 2015, le marché de l’immobilier neuf a connu une hausse de 10,4% de ses ventes.

Dans ce même axe, les ventes aux investisseurs ont également progressé de 59,4%. Selon la banque française, l’encours des prêts immobiliers a atteint 802 milliards d’euros en 2013. Actuellement, la vente immobilière via Internet connaît également un fort développement. En effet, la majorité des projets d’achats concrétisés débutent sur Internet, à raison de 90%. Les acheteurs repères les biens mis en vente sur les réseaux sociaux ou sur les sites web des agences immobilières.

Les principes du Viager

Il existe 3 types de viager. Dans un premier temps, il y a le principe du viager immobilier. Ce premier principe permet à l’acheteur de s’acquérir d’un bien immobilier en versant une rente jusqu’à la mort au vendeur. Ce type de viager également offre un avantage fiscal pouvant aller jusqu’à 70% sur la part imposable. Ensuite, il y a le viager financier. Ce deuxième type de viager consiste à acheter un bien immobilier via une compagnie d’assurance.

Dans le cas d’un viager financier, l’acheteur versera en totalité le prix du bien à une assurance, c’est cette dernière qui se chargera de verser la rente viagère au vendeur, jusqu’à sa mort. Et enfin, il y a le viager sous forme de prêt hypothécaire. Le principe est le même qu’avec un crédit. Ce dernier principe facilite l’accès au crédit pour les personnes en retraite. Il permet également au propriétaire d’habiter dans son logement jusqu’à sa mort. En tout, le viager est une mode d’achat qui n’est pas loin de l’achat ordinaire, il diffère juste sur le plan de date de paiement du montant du bien immobilier.

Les types de viager

Suivant ces 3 principes, il existe deux types de viager qui sont le viager occupé et le viager libre. Le viager occupé permet au propriétaire vendeur de jouir de son bien immobilier jusqu’à sa mort. Il agira en tant que propriétaire en prenant en charge les dépenses d’entretien du bien ou encore les taxes d’habitation.

Le viager libre quant à lui n’incombe plus au vendeur les charges locatives du bien, même s’il décidait de vivre dans le logement jusqu’à sa mort.

L’évolution constatée

Après des années de crise, le marché immobilier français recommence à prendre des couleurs. En effet, le prix des appartements anciens a progressé de 0,4%. Le prix des maisons anciennes quant à lui, a connu une progression de 0,5%. Les transactions connaissent également une évolution. En effet, l’INSEE a enregistré un nombre de transaction atteignant les 753.000. Par contre, les taux des crédits immobiliers connaissent une légère baisse.

Le prix du marché immobilier en France

Par rapport aux autres grandes villes de France, Paris tient la première place du prix net vendeur, avec un prix de 7.737 euros le mètre carré. Malgré ce prix élevé, ce prix a connu un recul de 1,8% par rapport à l’année dernière. La ville de Cannes tient la deuxième place avec un prix de 5.552 euros le mètre carré. Ensuite, à Antibes, le mètre carré coûte 4.434 euros.

Malgré le fait que ces deux localités soient proches, le prix du mètre carré n’est pas pareil. Le prix moyen du mètre carré Là Lyon est de 3.218 euros, soit une diminution de 0,3% en un an. Encore une baisse constatée à Marseille. En effet, le prix du mètre carré a diminué de 1,6 % en une année pour arriver à 2.425 euros. Des évolutions de prix ont été également constatées dans les villes de Nantes (3,6%), Toulon (3,3%) et Amiens (2,9%).

Etudes et formations

Il existe différentes formations pour pouvoir devenir un agent immobilier, du BTS jusqu’au Bac+ 5. Voici donc une liste des diplômes requis pour pratiquer ce métier selon les règles de l’art :

– BTS professions immobilières
– Brevet professionnel professions immobilières
– BTS NRC (négociation et relation client)
– DUT carrières juridiques
– Licences pro en carrières de l’immobilier, en droit de l’immobilier, en transactions et gestion immobilières
– Un master pro en droit immobilier ou en métiers de l’immobilier

Il existe également des écoles privées (EFAB, ESI, ESPI, VHS, IMSI) qui offrent des formations aboutissant à la pratique du métier d’agent immobilier.

Les qualités requises

L’agent immobilier doit avant tout être quelqu’un de souriant et de dynamique. Il doit avoir le goût du challenge et un sens de l’écoute exceptionnel. En même temps, il doit avoir la capacité de poser les bonnes questions pour pouvoir cerner rapidement les attentes du client, notamment ses critères financiers, géographiques ou autres. L’agent immobilier doit être également très persuasif pour pouvoir mener à bien ses négociations. Il doit être apte à bien gérer son stress. Et bien sûr, la présentation de l’agent immobilier doit être irréprochable.

Les aspects techniques et pratiques doivent être maîtrisés pour pratiquer ce métier, il ne suffit pas d’avoir les connaissances théoriques acquises à l’école ou lors des formations. L’agent immobilier doit impérativement avoir une bonne connaissance de la tendance des prix du marché immobilier. Pour mieux servir ses clients, il devrait même s’informer sur les spécificités de chaque localité.

Le calcul

Même si les frais d’agences ne sont pas encadrés par une réglementation, ils ont été plafonnés par la loi Alur mise en vigueur en septembre 2014. C’est la surface habitable du bien immobilier ainsi que la zone géographique qui permettent la fixation du plafonnement. Ainsi, la loi Alur stipule que les honoraires d’un agent immobilier est de 3€/m2 pour l’établissement de l’état des lieux d’entrée.

Pour les autres types de frais (hors état des lieux), c’est 12€/m2 dans les zones au marché locatif très tendu (zone Abis Duflot et PTZ), 10€/m2 dans les zones au marché locatif tendu (hors zone Abis) et 8€/ m2 dans les autres zones.

Il existe également des logiciels en ligne qui permettent d’effectuer le calcul des honoraires d’un agent immobilier. Enfin, depuis l’adoption de la loi Alur, les honoraires d’agent immobilier est entièrement à la charge du propriétaire ou du bailleur.

Le paiement

Dans le cadre d’une vente immobilière, les frais d’agence sont exclusivement à la charge du propriétaire vendeur qui a eu recours à l’agence. Ce n’est que dans les locations que les honoraires de l’agent immobilier seront partagés entre le propriétaire et le locataire du bien immobilier. Le paiement des honoraires d’un agent immobilier ne doit pas se faire avant la signature du contrat de bail ou de l’acte de vente chez le notaire.